【房地好幫手】薇妮~~自媒體變現教練

房地合一稅怎麼計算？ 申報時間＆準備文件一次看！

你了解什麼是「房地合一稅」嗎？

「房地合一稅」，指的是2016年推行上路的新房地交易稅制之一。

不同於房屋稅這種持有稅，「房地合一稅」是一種交易稅，只有在出售房地時才需要申報，並進一步繳納利潤所得稅。

從2016年以後取得的任何房地，在出售時都必須遵守「房地合一稅」這項稅制的規定。

簡單來說，「房地合一稅」與舊有的房地交易稅制，最大的不同，

在於它要求將房屋和土地的實際收益一併納入稅務計算，並且根據相應的稅率來繳稅。

此外，對於「短期交易」，還會課以35%或45%的高額稅款。

然而，自住一族不必擔心受到影響，因為仍然可以享受「重購退稅」和「自住減免」這兩大優惠：

1、 重購退稅：只要符合以下條件，個人購買或出售自住房地產，

　　不論先購後售或先售後購，都可以申請重購自住房地的稅款退還或抵免優惠：

1. • 出售前一年內未從事營業或出租活動。
   • 購買者本人、配偶和直系親屬設有戶籍並居住。
   • 出售舊房地和購買新房地的時間差距在2年以內（以完成移轉登記日為準）。
   • 在五年內所購買的房屋未用於其他用途或再次轉讓等四項限制，才能適用先繳稅款後退還的機制。

2、自住減免：自住減免是指，當個人出售其本人、配偶或未成年子女，

　　實際居住滿六年以上的自住屋且未出租或用於營業用途時，

　　可以享受以下房地合一稅的稅務優惠：

• 銷售所得在400萬元以內的部分免稅。​​​​​
• 超過400萬元的部分適用10%的稅率。
• 值得注意的是，此優惠只能在六年內使用一次。

這些優惠措施可以保障自住一族的利益，

讓他們能夠繼續享受相應的稅務優惠。